Condominio

Un condominio es, en términos generales, un régimen de propiedad compartida que articula la titularidad individual con la copropiedad, bajo normas que regulan su uso, administración y conservación.​ En el ámbito del derecho civil, constituye una figura jurídica mediante el cual dos o más individuos son titulares de una misma cosa, compartiendo derechos y obligaciones en proporción a su participación.​​ En el plano inmobiliario, designa un régimen en el que cada propietario posee de forma exclusiva una unidad privada, ya sea un apartamento o una casa y,​ simultáneamente, participa en la titularidad de las áreas y bienes comunes. Su funcionamiento se sostiene mediante aportaciones periódicas destinadas al mantenimiento, la seguridad y los servicios compartidos, pudiendo incluir un servicio de seguridad encargado de verificar la identidad de los visitantes y anunciar su ingreso, así como equipamientos complementarios (amenities),​ tales como ascensores, canchas deportivas, piscinas o espacios de recreación.​ Esta contribución se denomina comúnmente cuota de administración o de condominio.​ Este modelo presenta similitudes con el conjunto residencial,​ entendido como una agrupación de viviendas con planificación territorial y vialidad de carácter privado. No obstante, se distingue en que el condominio constituye una comunidad formalmente organizada bajo un régimen jurídico específico, mientras que el conjunto residencial puede o no estar legalmente configurado bajo dicha estructura formal.​ La adecuada regulación del condominio exige establecer los mecanismos de toma de decisiones entre los copropietarios, ya sea bajo esquemas de mancomunidad o solidaridad, así como prever los supuestos de extinción de la copropiedad y disolución de la comunidad.​